Diese große Ertragsliegenschaft mit 24 Wohneinheiten befindet sich in Linz, im Stadtteil Neue Welt an der Wiener Straße, Nähe dem Wifi.

Das Objekt ist mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und leicht erreichbar.

Die gesamte Liegenschaft umfasst ein kernsaniertes (ca. 2000) geschossiges Haus straßenseitig, sowie ein neu errichtetes (ca. 2000) 1 geschossiges Haus am hinteren Teil des Grundstücks.
Eine hauseigene Tiefgarage befindet sich auf dem Grundstück.

Zusammen beinhaltet die Liegenschaft 24 Wohneinheiten und 8 Tiefgaragenstellplätze.

Die Wohnungen im neu gebauten hinterem Haus haben eine Größe von ca. 20 m² Wfl., die Wohnungen im vorderen Haus haben eine Größe von ca. 34 m² bis ca. 75 m² Wfl.

Zwei der 4 Wohnungen im letzten Stockwerk sind Etagenwohnungen mit jeweils einer großen Dachterrasse.

Alle vermieteten Wohnungen waren zum Zeitpunkt der Anmietung Erstbezug.

Energiekennzahl:
HWB: 36,1 und 42,2
fGEE: 0,84 und 0,90

Kaufpreis: € 4.250.000,--

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Kaufvertragserrichtungskosten Notar / Rechtsanwalt
Vermittlungshonorar 3 % vom Kaufpreis zuzüglich gesetzl. Mwst

Bitte beachten Sie, dass wir Aufgrund der gesetzl. Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Verkäufer gegenüber nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (genauen Vor- und Nachnamen - Firmenname, vollst. Wohnadresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer) beantworten können.
Eine Honorarpflicht besteht nur bei erfolgreicher Vermittlung.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Plänen und Bildern sind nicht verbindlich. Dient nur der Übersicht. Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ein geräumige Geschäfts- / Büro- / Praxis- / Ordinationsfläche in 4600 Wels / Stadtmitte, in sehr zentraler und gut erreichbarer Lage.

Diese ebenerdig befindliche Geschäfts- / Büro- Ordinationsfläche bietet Platz für verschiedene Geschäftsbereiche und befindet sich in einer Hauptzubringerstraße ins Welser Zentrum. Aufgrund der Lage ist hier eine entsprechende Frequenz garantiert.

Die gesamte Fläche ist gepflegt und bietet ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Immobilie besteht aus zwei hellen Räumen, einer Küche - Küchenzeile komplett eingerichtet mit E- Geräten, sowie einem WC mit Dusche.

Bei beiden Räumen ist eine große Fensterfront gegeben.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Geschäftsfläche.

Gesamtnutzfläche:
ca. 90,77 m²
Einteilung:
2 großzügige Räume mit großer Fensterfront, Küche - Küchenzeile eingerichtet, WC mit Dusche
Heizung:
Fernwärme
Sonstiges:
sehr große Fensterfront im vorderen Bereich
Energiekennzahl:
HWB: 116 kWh/m²a „D“
fGEE: 177 „D“

Miete monatlich:
€ 955,00 inkl. Mwst, BK und Heizung

Kosten bei Anmietung:
€ 6.147,00

Die Kosten setzen sich zusammen aus:
Kaution: € 2.900,00
erste Miete: € 955,00
V - Provision: € 2.292,00 inkl. Mwst

Bitte beachten Sie, dass ich Aufgrund der gesetzl. Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Vermieter-/in gegenüber nur Anfragen mit Ihrem genauen Vor- und Nachnamen, (Firmenname), vollständige Wohnadresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer beantworten kann.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die mir vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden sind ohne Gewähr und wurden nicht geprüft! Keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Druck- Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Ich weise darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Aus formellen Gründen bitte ich Sie ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über mein Büro, Immobilien Fleck – Etzelsdorfer Wels Tel. 0664/5117799, zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung von Immobilien Fleck – Etzelsdorfer Wels, zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung von Immobilien Fleck – Etzelsdorfer Wels, verpflichtet zu Schadenersatz. Nachdruck und / oder Vervielfältigung sowie Kopien, auch auszugsweise sind nur mit schriftlicher Genehmigung von Immobilien Fleck - Etzelsdorfer Wels, gestattet. Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Diese Mietwohnung mit barrierefreiem Zugang befindet sich in einem Mehrparteienwohnhaus im westlichen Teil vom Welser Stadtplatz.

Die im zweiten Stock (Lift im Haus) befindliche Mietwohnung umfasst auf ca. 60 m² Wohnfläche einen Vorraum, einen Wohn- Ess- Küchenbereich (Küchenzeile komplett eingerichtet), ein Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und die naheliegende Traun sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wohn-/ Nutzfläche:
ca. 60 m²
Einteilung:
Vorraum, Wohnen – Essen - Kochen, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum
Beziehbar:
kurzfristig nach Vereinbarung
Sonstiges:
Barrierefreier Zugang, Lift im Haus, Parkettböden, Fliesenböden, Kellerabteil, öffentliche Parkplätze und Parkgarage im Umkreis
Ablöse:
keine Ablöse
Energiekennzahl:
HWB: 76,6 kWh/m²a Klasse: „C“

Miete monatlich: € 738,15 inkl. Mwst, Betriebskosten und Heizung AKonto

Kaution: € 2.200,--

Nebenkosten: € 2.938,15
Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus:
Kaution: € 2.200,--
1. Miete: € 738,15

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Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Diese helle großzügige Mietfläche befindet sich in einem Büro- und Ärztegebäude in Ansfelden bei Linz.

Durch die zentrale Lage ist die Mietfläche sehr gut erreichbar und sehr gut sichtbar.

Die Räumlichkeiten eignen sich sehr gut für Ordination, Praxis, Büro, Studio usw.

Im 1. Obergeschoss (Lift im Haus) eines sehr gepflegten Büro- / Ärztegebäudes befinden sich derzeit auf ca. 87 m² ein großer Raum und zweiter Raum.

Die Mietfläche hat einen barrierefreien Zugang. Die großen Fensterfronten sorgen für eine gute Belichtung.

Ein schöner Parkettboden zieht sich durch die gesamte Mietfläche.
In jedem Stockwerk befinden sich getrennte Toilettenlagen.

Bei Bedarf können Parkplätze im Freien oder in der Tiefgarage angemietet werde.

Nutzfläche:
ca. 87 m²
Einteilung:
2 Räume
Böden:
Parkettböden
Beziehbar:
kurzfristig nach Vereinbarung
Ablöse:
keine Ablöse
Energiekennzahl:
HWB: 35 kWh/m²a Klasse: B

Kaution:
€ 6.000,--

Miete netto: € 1.228,50
BK netto: € 409,50

Miete + BK netto: € 1.638,00
20% Mwst: € 327,60

Pauschal-Vermittlungshonorar: € 2.400,00 inkl. Mwst
netto: € 2.000,00
Mwst: € 400,00

Nebenkosten gesamt:
Kaution: € 6.000,--
Pauschal-Vermittlungshonorar: € 2.400,--
+ erstes Mietentgelt

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Eine Honorarpflicht besteht nur bei erfolgreicher Vermittlung.

Diese Mietwohnung befindet sich im Zentrum von Ried im Innkreis in einem Mehrparteienwohnhaus im 2. Obergeschoss (ohne Lift), in unmittelbarer Nähe bei der Weberzeile.

Die Wohnung mit ca. 56 m² Wfl. ist eingeteilt in:
Vorraum, Küche – Küchenzeile eingerichtet, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne , WC, Abstellraum

Wohn- Nutzfläche:
ca. 56 m²
Einteilung:
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum
Ablöse:
keine Ablöse
Küche:
Küchenzeile komplett eingerichtet
Sonstiges:
kein Lift im Haus
Beziehbar:
kurzfristig nach Vereinbarung
Energiekennzahl:
61,5 kWh/m²a Klasse: „C“

Miete monatlich: € 792,62 inkl. Mwst, BK und Heizung Akonto

Kaution: € 1.600,00

Nebenkosten: € 2.392,62
Kaution: € 1.600,00
1. Miete: € 792,62

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Eine Honorarpflicht besteht nur bei erfolgreicher Vermittlung.

Eine Mietwohnung in einem Mehrparteienwohnhaus, Nähe der Landesmusikschule.
Diese Wohnung befindet sich am Stadtrand von Gmunden, Nähe der Musikschule und dem Viktoria Luise Park.

Die im 1. OG befindliche Mietwohnung umfasst auf ca. 81 m² m² Wohnfläche einen Vorraum, eine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche, WC.

Wohnfläche: ca. 81 m²
Einteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche, WC.
Beziehbar: kurzfristig nach Vereinbarung
Sonstiges: Laminatböden
Ablöse: keine Ablöse
Energiekennzahl: HWB: "D" fGEE: "D"

Miete monatlich: € 650,04 inkl. Mwst und BK AKonto + Heizung

Kaution: € 2.000,--

Vermittlungshonorar: € 725,72 inkl. Mwst
VH: netto: € 604,77
VH Mwst: € 120,95

Nebenkosten: € 3.375,76 + 1. Miete
Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus:
Kaution € 2.000,--
Vermittlungsprovision € 725,72
+ 1. Miete € 650,04

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Diese Mietwohnung mit Loggia befindet sich in Linz / Urfahr unmittelbarer beim Ars Electronica Center.

Die im Halbstock (kein Lift) befindliche Mietwohnung umfasst auf ca. 56,3 m² Wohnfläche einen Vorraum, Wohnen-Essen-Kochen (Küchenzeile vorhanden) ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit WC (Dusche ohne Fenster) und einen Abstellraum.

Ein vorm Haus befindlicher Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Straßenbahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Wohn- Nutzfläche: ca. 56,3 m²
Einteilung: Vorraum, Wohnen-Essen-Kochen, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum
Böden: Parkettböden, Fliesenböden
Beziehbar: kurzfristig nach Vereinbarung
Ablöse: keine Ablöse
Sonstiges: Kellerabteil
Parkplatz: vorm Haus
Heizung: Fernwärme - wird direkt mit dem Heizungsanbieter verrechnet
Energiekennzahl: HWB 109 kWh/m²a fGEE: 1,52

Miete monatlich: € 606,30 inkl. Mwst und Betriebskosten AKonto + Heizung

Kaution: € 1.900,--

Vermittlungshonorar: € 727,56 inkl. Mwst
VH netto: € 606,30
VH Mwst: € 121,26

Nebenkosten gesamt: € 2.627,56 + 1. Miete
Kaution: € 1.900,--
Vermittlungshonorar: € 727,56
+ 1. Miete € 606,30

Bitte beachten Sie, dass ich Aufgrund der gesetzl. Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Vermieter-/in gegenüber nur Anfragen mit Ihrem genauen Vor- und Nachnamen, (Firmenname), vollständige Wohnadresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer beantworten kann.
Eine Honorarpflicht besteht nur bei erfolgreicher Vermittlung.

Diese ebenerdige Geschäfts- Büro- Ordinationsfläche mit ca. 90 m² Nutzfläche befindet sich direkt beim Marktplatz, in einem Wohn- / Geschäftshaus im Zentrum von Mauthausen, unmittelbar gegenüber dem Gemeindeamt.

Ideale Nutzungsmöglichkeit als Geschäfts- Büro-, Ordinations-, Ausstellungsfläche.

Öffentliche Parkplätze befinden sich gegenüber dem Geschäftslokal.

Nutzfläche:
ca. 90 m²
Einteilung:
Großer Verkaufsraum, WC Bereich
Beziehbar:
kurzfristig nach Vereinbarung
Sonstiges:
Fliesenboden
Ablöse:
keine Ablöse
Energiekennzahl:
HWB: 83 kWh/m²a fGEE: 1,37

Miete monatlich:
€ 1.896,00 inkl. Mwst, Betriebskosten und Heizung AKonto

Miete netto: € 1.350.00 - Miete Mwst: € 270,00 - Miete brutto: € 1.620,00
BK netto: € 190,00 - BK Mwst: € 38,00 - BK brutto: € 228,00
Heizung netto: € 40,00 - Heizung Mwst: € 8,00 - Heizung brutto: € 48,00

Kaution:
€ 5.700,--

Vermittlungshonorar:
€ 5.853,64 inkl. Mwst

Vermittlungshonorar netto: € 4.878,03
Vermittlungshonorar Mwst: € 975,61

Nebenkosten gesamt:
€ 11.553,64 + 1. Miete

Die Nebenkosten setzen sich zusammen:
Kaution: € 5.700,00
Vermittlungshonorar: € 5.853,64
+ 1. Miete

Bitte beachten Sie, dass ich Aufgrund der gesetzl. Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Verkäufer-/in Vermieter-/in gegenüber nur Anfragen mit Ihrem genauen Vor- und Nachnamen, (Firmenname), vollst. Wohnadresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer beantworten kann.
Eine Honorarpflicht besteht nur bei erfolgreicher Vermittlung.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die mir vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden sind ohne Gewähr und wurden nicht geprüft! Keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Druck- Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Ich weise darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Dieses wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus einer öfteren und regelmäßigen Zusammenarbeit.
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