Ein geräumige Geschäfts- / Büro- / Praxis- / Ordinationsfläche in 4600 Wels / Stadtmitte, in sehr zentraler und gut erreichbarer Lage.

Diese ebenerdig befindliche Geschäfts- / Büro- Ordinationsfläche bietet Platz für verschiedene Geschäftsbereiche und befindet sich in einer Hauptzubringerstraße ins Welser Zentrum. Aufgrund der Lage ist hier eine entsprechende Frequenz garantiert.

Die gesamte Fläche ist gepflegt und bietet ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Immobilie besteht aus zwei hellen Räumen, einer Küche - Küchenzeile komplett eingerichtet mit E- Geräten, sowie einem WC mit Dusche.

Bei beiden Räumen ist eine große Fensterfront gegeben.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Geschäftsfläche.

Gesamtnutzfläche:
ca. 90,77 m²
Einteilung:
2 großzügige Räume mit großer Fensterfront, Küche - Küchenzeile eingerichtet, WC mit Dusche
Heizung:
Fernwärme
Sonstiges:
sehr große Fensterfront im vorderen Bereich
Energiekennzahl:
HWB: 116 kWh/m²a „D“
fGEE: 177 „D“

Miete monatlich:
€ 955,00 inkl. Mwst, BK und Heizung

Kosten bei Anmietung:
€ 6.147,00

Die Kosten setzen sich zusammen aus:
Kaution: € 2.900,00
erste Miete: € 955,00
V - Provision: € 2.292,00 inkl. Mwst

Bitte beachten Sie, dass ich Aufgrund der gesetzl. Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Vermieter-/in gegenüber nur Anfragen mit Ihrem genauen Vor- und Nachnamen, (Firmenname), vollständige Wohnadresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer beantworten kann.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die mir vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden sind ohne Gewähr und wurden nicht geprüft! Keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Druck- Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Ich weise darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Aus formellen Gründen bitte ich Sie ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über mein Büro, Immobilien Fleck – Etzelsdorfer Wels Tel. 0664/5117799, zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung von Immobilien Fleck – Etzelsdorfer Wels, zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung von Immobilien Fleck – Etzelsdorfer Wels, verpflichtet zu Schadenersatz. Nachdruck und / oder Vervielfältigung sowie Kopien, auch auszugsweise sind nur mit schriftlicher Genehmigung von Immobilien Fleck - Etzelsdorfer Wels, gestattet. Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.