Eine ideale Eigentumswohnung mit Garten und großen Pool wenn Sie gerne ländlich wohnen möchten und auf gewissen Luxus und die Nähe der Stadt Wels nicht verzichten wollen.

Durch die Kombination aus hochwertiger Tischlerarbeiten und solider Ausstattung, ist hier äußerst gehobenes Wohnen in herrlicher Privatsphäre optimal gegeben.

Hier ist beides perfekt vereint. Besser geht es nicht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, mit wunderschönen Blick ins Grüne.

Diese feine kleine Anlage besteht aus wenigen Einheiten bietet für jeden Anspruch das passende Zuhause und erhöht die Lebensqualität.

Die Wohnung umfasst auf ca. 110 m² Wfl. einen Eingangsbereich mit Garderobe, einen lichtdurchfluteten offenen Wohn- Essbereich mit einer EWE Küche und mehreren Ausgängen auf die Terrasse und in den Garten mit Schwimmbecken. Weiters ausgestattet ist die Wohnung mit einem Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit angrenzenden großen Schrankraum und angrenzenden großzügig dimensionierten Badezimmer mit Wanne – Walk-in Dusche und WC. Das Kinderzimmer verfügt über eine eigene Dusche mit WC und einem angrenzenden Wintergarten. Selbstverständlich hat diese Wohnung ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Zur Wohlfühloase zählt eine äußerst gepflegter ca. 150 m² eingezäunter Eigengarten mit verfliester Terrasse und großen Schwimmbecken mit Glasüberdachung.

Zugehörig zu dieser Wohnung sind 2 Tiefgaragenstellplätze mit Abstellfläche in der hauseigenen Tiefgarage, sowie ein Kellerabteil.

Informationen:

Baujahr: ca. 2015
Wohnfläche: ca. 110 m²
Wintergarten: ca. 15 m² beheizt
Terrasse: ca. 40 m²
Garten: ca. 30 m²
Schwimmbecken: 3,5 m x 8 m
Beziehbar: kurzfristig nach Vereinbarung
Heizung: Fernheizung - Fußbodenheizung
Energiekennzahl: Energieausweis in Arbeit
Betriebskosten: ca. € 450,00 monatlich inkl. Mwst, BK, Rep. Rücklage und TG

Beste Ausstattung:
- Küche der Marke Ewe
- Tischlermöbel
- Badezimmer mit Waschbecken, Walk-in Dusche, Badewanne, WC
- Gäste -WC
- Wintergarten mit Küchenzeile komplett verglast
- Böden – Fliesen und Parkett
- Schwimmbecken beheizt mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und Glasabdeckung
- Terrasse ca. 40 m² verfliest mit Dusche
- elektrische Markisen
- elektrische Rollläden
- Fliegengitter
- Fenster 3-fach Verglast der Firma Entholzer
- Türen der Firma Entholzer
- Kabel – TV Anschluss in jedem Zimmer
- Beleuchtung von der Firma Molto Luce
- Seniorengerecht / Barrierefrei
- und noch viele Extras

Bitte beachten Sie, dass wir Aufgrund der gesetzl. Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Verkäufer-/in Vermieter-/in gegenüber nur Anfragen mit Ihrem genauen Vor- und Nachnamen, (Firmenname), vollst. Wohnadresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer beantworten können.
Eine Honorarpflicht besteht nur bei erfolgreicher Vermittlung.

Besichtigungen/Finanzierung
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen dafür auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitut zukommen lassen.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die mir vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr und wurden nicht geprüft! Keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Bilder und Pläne sind nicht verbindlich und dienen nur zur Übersicht. Druck- Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.Ich weiße darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein.
Aus formellen Gründen bitte ich Sie ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über mein Büro, Immobilien Fleck - Etzelsdorfer Wels, zu vereinbaren.
Eine Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung von der Firma Immobilien Fleck - Etzelsdorfer Wels, zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung von der Firma Immobilien Fleck - Etzelsdorfer Wels, verpflichtet zu Schadenersatz. Nachdruck und / oder Vervielfältigung sowie Kopien, auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung von der Firma Immobilien Fleck - Etzelsdorfer Wels.
Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragung 1,1% vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung Notar / Rechtsanwalt
Vermittlungsprovision 3% zuzüglich gesetzl. Mwst