VERKAUFT - TOP GEPFLEGTES WOHNHAUS - WELS / VOGELWEIDE - LAAHEN
385000 EUR
Österreich, Oberösterreich, Wels - Vogelweide / Laahen, Wels.
VERKAUFT  -  TOP GEPFLEGTES WOHNHAUS - WELS / VOGELWEIDE - LAAHEN
Objektart: Einfamilienhaus
Objekt ID: 275
Kategorie: Kauf
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Garagen: 2
Grundstücksgröße: 785 m²
Wohnfläche: 190 m²

Dieses Wohnhaus ist perfekt für eine Familie mit großzügigen Platzanspruch. Es befindet sich in Wels – Vogelweide / Laahen Nähe dem Seniorenheim, in einer ruhigen nur von Anrainern befahrenen Wohnsiedlung.

Das Top gepflegte Wohnhaus verbindet auf angenehme Weise den großen Wohnbereich sowie den schön angelegten Garten.

Das Leben erstreckt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, sowie auf das Kellergeschoss.
Der Ausgangspunkt beginnt Ebenerdig in der großen zentralen Diele des Hauses, von der man in die einzelnen Räume sowie ins Ober- und Kellergeschoss gelangt.
Die helle Wohnküche mit Essbereich, das großzügig bemessene Wohnzimmer mit Wintergarten sowie einem an das Wohnzimmer angrenzenden Essbereich der perfekt zum Familienspeisen einlädt, ein Badezimmer mit Fenster und ein WC.
Das Obergeschoss erfreut ebenfalls durch die großzügig angelegten Räume.
Hier sind eine Diele, 3 große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon sowie ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum untergebracht.
Ähnlich großzügig ist das Kellergeschoss, wo sich eine Sauna mit Relaxbereich, der Heizraum, und 2 Kellerräume befinden.

Umgeben wird dieses Wohnhaus von einem liebevoll gepflegten Garten mit einem großen Schwimmbecken und 2 Garagen.

Verschiedene Nahversorger, Apotheke, Bushaltestelle, Ärzte befinden in der Umgebung.

Wohn- / Nutzfläche:
ca. 190 m²
Gesamtgrund: ca. 785 m²
Baujahr:
ca. 1968
Einteilung:
Ebenerdig: Vorraum, großzügige Diele, Wohnküche komplett eingerichtet, Wohn- Esszimmer – Wintergarten, Badezimmer mit Wanne und Fenster, WC mit Waschbecken und Fenster
Obergeschoss: Diele, 1 Zimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne – Dusche und Fenster, WC mit Waschbecken und Fenster, Abstellraum
Keller:
Sauna – Wellnessbereich, 2 Kellerräume, Heizraum Wintergarten:
ca. 15 m², komplett verglast
Fenster:
Holzfenster
Böden:
Fliesenböden
Parkettböden
Teppichböden
Dach:
Eternit
Anschlüsse:
Kanal, Wasserleitung, Brunnen, Strom, Telefon
Heizung:
Öl – Zentralheizung
Verbrauch derzeit: ca. 3.500 Liter / jährl.
Warmwasser:
Boiler mit Nachtstrom
Garten:
eingezäunt bepflanzt
Schwimmbecken:
überdacht
Garagen:
2 Garagen
Betriebskosten:
ca. € 162,-- derzeit monatlich
(Kanal, Wasser, Abfall, Grundsteuer)
Energiekennzahl:
HWB: 149 kWh/m²a Klasse: „D“ fGEE: 2,09 Klasse: "D"
KAUFPREIS:
                       € 385.000,--

 

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Kaufvertragserrichtungskosten Notar / Rechtsanwalt
Vermittlungshonorar 3 % vom Kaufpreis + gesetzl. Mwst
 
Bitte beachten Sie, dass ich Aufgrund der gesetzl. Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Verkäufer-/in Vermieter-/in gegenüber nur Anfragen mit Ihrem genauen Vor- und Nachnamen, (Firmenname), vollst. Wohnadresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer beantworten kann. Eine Honorarpflicht besteht nur bei erfolgreicher Vermittlung.
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