ATTRAKTIVES WOHNHAUS - WELS / VOGELWEIDE
395000 EUR
Österreich, Oberösterreich, Wels - Vogelweide, Wels.
ATTRAKTIVES WOHNHAUS - WELS / VOGELWEIDE
Objektart: Einfamilienhaus
Objekt ID: 268
Kategorie: Kauf
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Garagen: 2
Grundstücksgröße: 785 m²
Wohnfläche: 190 m²

Dieses großzügig eingeteilte Wohnhaus mit einem sehr schön angelegten Garten befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Stadtteil Wels – Vogelweide.

Die Liegenschaft die sich in einem Top – Zustand befindet, ist sehr gepflegt und wurde bis jetzt immer „in Schuss“ gehalten.
Das Haus wurde ca. 1968 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet durch den gemütlichen Charakter sehr viel Platz für Groß und Klein.
Ebenerdig gelangt man von der Diele in die großzügige Wohnküche, in das Wohn- Esszimmer mit angrenzenden Wintergarten, in ein Badezimmer mit Wanne Fenster und WC sowie durch den integrierten hellen breiten Stiegenbereich ins Ober- und Untergeschoss.
Im Obergeschoss ist wie auch im Erdgeschoss eine großzügige Diele, von der die 3 Zimmer sowie das Badezimmer einzeln begehbar erreichbar sind.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und liebevoll bepflanzt.
Der hintere Teil des Gartens bietet mit dem überdachten Schwimmbad ein perfektes Erholungsparadies.

Verschiedene Nahversorger, Apotheke, Bushaltestelle, Ärzte befinden in der näheren Umgebung.

Wohnfläche:
ca. 190 m²
Gesamtgrund:
ca. 785 m²
Baujahr: ca. 1968
Einteilung:
Ebenerdig:
Vorraum, großzügige Diele, Wohnküche komplett eingerichtet, Wohn- Esszimmer – Wintergarten, Badezimmer mit Wanne - Fenster, WC mit Waschbecken und Fenster
Obergeschoss:
Diele, 1 Zimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne – Dusche und Fenster, WC mit Waschbecken und Fenster, Abstellraum
Keller:
Sauna – Wellnessbereich, 2 Kellerräume, Heizraum
Wintergarten:
ca. 15 m², komplett verglast
Fenster:
Holzfenster
Böden:
Fliesenböden
Parkettböden
Teppichböden
Dach:
Eternit
Anschlüsse:
Kanal, Wasserleitung, Brunnen, Strom, Telefon
Heizung:
Öl – Zentralheizung
Verbrauch derzeit: ca. 3.500 Liter / jährl.
Warmwasser: Boiler mit Nachtstrom
Garten:
eingezäunt bepflanzt
Schwimmbecken:
überdacht
Garagen:
2 Garagen für KFZ geeignet
Betriebskosten:
ca. € 162,-- derzeit monatlich
(Kanal, Wasser, Abfall, Grundsteuer)
Energiekennzahl: zurzeit in Arbeit
HWB: kWh/m²a fGEE:
KAUFPREIS: € 395.000,--


Die Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragung 1,1 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtungskosten Notar / Rechtsanwalt
Vermittlungshonorar 3% zuzügl. gesetzl. Mwst

 

Bitte beachten Sie, dass ich Aufgrund der gesetzl. Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Verkäufer- in / Vermieter- in gegenüber nur Anfragen mit Ihrem genauen Vor- Nachnamen, (Firmenname), vollst. Adresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer beantworten kann.
Eine Honorarpflicht besteht nur bei erfolgreicher Vermittlung.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die mir vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden sind ohne Gewähr und nicht geprüft! Keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Druck- Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Ich weise darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis:
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage des Energieausweises gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

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