WOHNHAUS - WELS / VOGELWEIDE
259000 EUR
Österreich, Oberösterreich, Wels - Vogelweide, Wels.
WOHNHAUS - WELS / VOGELWEIDE
Objektart: Einfamilienhaus
Objekt ID: 260
Kategorie: Kauf
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Garagen: 1
Grundstücksgröße: 789 m²
Wohnfläche: 100 m²

Diese Liegenschaft befindet sich in Wels – Vogelweide, in einem Siedlungsgebiet.
Die unmittelbare Nähe zur Westbahnstrecke ist durch eine Lärmschutzwand nicht belästigend.

Das Welser Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar. Ferner befinden sich im Stadtteil Vogelweide Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Cafe/s uvm.

Das Stockhaus wurde ca. 1964 in Ziegelbauweise auf einem ebenen eingezäunten Grundstück errichtet und bietet Platz für Groß und Klein. Das Wohnhaus ist nach einigen Sanierungsarbeiten ein ideales Haus Nähe dem Stadtzentrum gelegen.

Es ist eingeteilt in:

Ebenerdig – Obergeschoss – Dachboden – Kellergeschoss – Garagen

Zurzeit befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten, sowie ein WC mit Fenster. Im Obergeschoss 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster.

Der Garten ist sonnig ausgerichtet, mit einem attraktiven Gartenhäuschen auf dem Grundstück.

 

Wohnfläche: ca. 100 m²
Gesamtgrund:  ca. 789 m²
Baujahr:  ca. 1964
Einteilung:  Ebenerdig - Obergeschoss - Keller - Dachboden
Heizung:  Öl - Zentral
Fenster:  Kunststofffenster
Böden:  Parkettböden, Fliesenböden, Laminatböden
Wintergarten:  ca. 20 m²
Balkon:  ca. 10 m²
Anschlüsse:  Kanal, Wasserleitung, Strom
Garage:  Platz für 2 PKW (hintereinander)
Dach:  Eternit - Dach
Garten:  ebenes Grundstück, eingezäunt und bepflanzt
Betriebskosten:  derzeit ca. € 250,-- 1/4 jhrl. (Kanal, Wasser, Abfall, Grundsteuer)
Beziehbar:  kurzfristig nach Vereinbarung
Energiekennzahl:  HWB: 196 kWh/m²a    fGEE: 2,30
Kaufpreis:  € 259.000,--


Die Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragung 1,1 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtungskosten Notar / Rechtsanwalt
Vermittlungshonorar 3% zuzügl. gesetzl. Mwst

Bitte beachten Sie, dass ich Aufgrund der gesetzl. Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Verkäufer- in / Vermieter- in gegenüber nur Anfragen mit Ihrem genauen Vor- Nachnamen, (Firmenname), vollst. Adresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer beantworten kann. Eine Honorarpflicht besteht nur bei erfolgreicher Vermittlung.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die mir vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden sind ohne Gewähr und nicht geprüft! Keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Druck- Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Ich weise darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage des Energieausweises gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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