VERKAUFT - GROßZÜGIGES WOHNHAUS - EFERDING / FRAHAM
399000 EUR
Österreich, Oberösterreich, Eferding / Fraham, Eferding.
VERKAUFT  -  GROßZÜGIGES WOHNHAUS - EFERDING / FRAHAM
Objektart: Einfamilienhaus
Objekt ID: 247
Kategorie: Kauf
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Grundstücksgröße: 638 m²
Wohnfläche: 200 m²

Ein großzügiges Wohnhaus in Eferding - Fraham.

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in Eferding / Fraham am Rande einer aufgelockerten Siedlungslage.

Die Stadt Eferding mit ca. 4.000 Einwohnern befindet sich im Eferdinger Becken im Hausruckviertel.
Zu den Nachbargemeinden zählen Fraham, Hinzenbach, Pupping.

Auf Grund der Lage, lassen sich mehrere Nahversorger, Apotheke, Kindergarten, Volks- und Hauptschule leicht erreichen.
Ein Kindergarten- / Volksschulbus fährt durch die Siedlung. Die nächstgelegene Bushaltestelle, sowie die Haltestelle der Lilo (Linzer Lokalbahn) sind ca. 6 Gehminuten entfernt.

Das Wohnhaus mit großzügiger Einteilung wurde ca. 2003 in Ziegelmassivbauweise auf einem ca. 640 m² großen ebenen Grundstück errichtet.

Eingeteilt ist das Wohnhaus wie folgt in: Ebenerdig – Obergeschoss – Kellergeschoss.

Ebenerdig gelangt man von der großen hellen Diele mit Garderobenbereich in die Küche mit Essecke, in das große Wohnzimmer mit Kaminofen, in ein Zimmer (Büro - Gäste- / Kinderzimmer), WC mit Handwaschbecken.

Von der Küche sowie vom Wohnzimmer gelangt man auf die halbseitig angelegte Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss bietet 1 Schlafzimmer - Balkon mit begehbaren Schrankraum, 2 Kinderzimmer - Balkon, 1 Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, sowie ein separates WC.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Raum mit der Vorrichtung für eine Sauna und Dusche, mehrere Kellerräume, Heizraum und ein Wirtschaftsbereich (Waschmaschinenanschluss, Wäschetrockner)

Die große Garage mit Werkstatt bietet Platz für mehrere Autos.

Wohnfläche:
ca. 200 m²
Gesamtgrund:
ca. 638 m²
Baujahr:
ca. 2003
Einteilung:
Ebenerdig:
große Diele, Küche mit Essbereich, großes Wohnzimmer, Zimmer, WC
Obergeschoss: Vorraum, 1 Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, WC.
Keller: großer Kellerraum mit Ausgang in der Garten, Heizraum, 2 Kellerräume, Wirtschaftsbereich
Heizung:
Gas - Fußbodenheizung
Kaminofen im Wohnzimmer
Fenster:
Kunststofffenster mit Rolläden
Böden:
Marmorböden
Natursteinfliesenböden
Parkettböden
Anschlüsse:
Kanal
Wasserleitung
Strom
Starkstrom in der Garage
Gas
Fassade:
Vollwärmeschutz
Sonstiges:
Zentralstaubsaugeranlage
Energieausweis:
HWB: 59 kWh/m²a  "C" abgelaufen 2013
Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit

KAUFPREIS: € 399.000,--

 

Die Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragung 1,1 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtungskosten Notar / Rechtsanwalt
Vermittlungshonorar 3% zuzügl. gesetzl. Mwst

Bitte beachten Sie, dass ich Aufgrund der gesetzl. Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Verkäufer- in / Vermieter- in gegenüber nur Anfragen mit Ihrem genauen Vor- Nachnamen, (Firmenname), vollst. Adresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer beantworten kann.
Eine Honorarpflicht besteht nur bei erfolgreicher Vermittlung.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die mir vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden sind ohne Gewähr und nicht geprüft! Keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Druck- Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Ich weise darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.
Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage des Energieausweises gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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