ERTRAGSHAUS / MEHRFAMILIENHAUS IN WELS - ZENTRUM
749000 EUR
Österreich, Oberösterreich, Wels - Zentrum, Wels - Zentrum.
ERTRAGSHAUS / MEHRFAMILIENHAUS IN WELS - ZENTRUM
Objektart: Ertragshäuser / Stadthäuser
Objekt ID: 231
Kategorie: Kauf
Grundstücksgröße: 309 m²
Wohnfläche: 271 m²

Dieses Ertragshaus, dass sich auch als Mehrfamilienhaus eignet, befindet sich im Zentrum von Wels, inmitten historischer Stadthäuser.
Die Welser Fußgängerzone sowie das Erholungsgebiet an der Traun sind fußläufig in kurzen Gehminuten erreichbar.
Das Ertragshaus – Mehrfamilienhaus, an das auf beiden Seiten Stadthäuser angrenzen, umfasst Keller – Ebenerdig 3 Obergeschosse und ein ebenes Grundstück.
Ebenerdig ist eine Fläche betrieblich vermietet. In den Obergeschossen sind je Geschoss eine geräumige Wohnung untergebracht.
Die jeweiligen Wohnungen, die man über das helle Treppenhaus erreicht, sind eingeteilt in:
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC.
Der Garten ist eben und zum Teil begrünt.
Gesamtgrund:
ca. 309 m² - lt. Grundbuch
Nutzfläche:
ca. 271 m²
Baujahr:
ca. 1952 lt. Plan
Einteilung:
Ebenerdig – 1. Obergeschoss – 2. Obergeschoss – 3. Obergeschoss – Keller
Mieteinnahme: ca. € 2.245,24 netto monatlich
EG: Geschäftslokal: ca. 58 m² € 1.032,24 netto
1. OG Wohnung: ca. 71 m² € 440,-- netto - ca. 72 m²
2. OG Wohnung: ca. 71 m² € 333,-- netto - ca. 72 m²
3. OG Wohnung: ca. 71 m² € 440,-- netto - ca. 72 m²
Betriebskosten jährlich: ca. € 5.235,70
Einteilung der Wohnungen:
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC
Fenster:
Kunststofffenster – erneuert ca. 2007
Heizung:
Gas – Therme
Anschlüsse:
Kanal, Wasserleitung, Brunnen, Strom
Energieausweis:
HWB: 88,1 kWh/m²a

KAUFPREIS:  € 749.000,--

 

Die Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragung 1,1 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtungskosten Notar / Rechtsanwalt
Vermittlunghonorar 3% zuzügl. gesetzl. Mwst

Bitte beachten Sie, dass ich Aufgrund der gesetzl. Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Verkäufer- in / Vermieter- in gegenüber nur Anfragen mit Ihrem genauen Vor- Nachnamen, (Firmenname), vollst. Adresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer beantworten kann. Eine Honorarpflicht besteht nur bei erfolgreicher Vermittlung.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die mir vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden sind ohne Gewähr und nicht geprüft! Keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Druck- Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Ich weise darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Aus formellen Gründen bitte ich Sie ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über mein Büro, Immobilien Fleck - Etzelsdorfer Wels, zu vereinbaren. 

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