EXKLUSIVES ANWESEN - WELS / THALHEIM
859 EUR
Österreich, Oberösterreich, Thalheim bei Wels, Wels / Thalheim.
EXKLUSIVES ANWESEN - WELS / THALHEIM
Objektart: Häuser
Objekt ID: 218
Kategorie: Kauf
Grundstücksgröße: 960 m²

Ein exklusives schönes Anwesen in Thalheim bei Wels, in bevorzugter Lage, dass Platz für eine ganze Familie bietet. Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich in einer sehr exklusiven und beliebten Lage von Thalheim bei Wels, mit schönem Ausblick ins Gebirge.  Das Wohnhaus wurde Mitte der 90ziger Jahre in massiv Bauweise errichtet, hat ca. 186 m² Wfl., diese sich auf Ebenerdig und Obergeschoss ausdehnt plus dem Untergeschoss. Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Hier im Untergeschoss, befinden sich Wohn- und Kellerräume, Sauna, ein Weinkeller, Dusche, WC, sowie der Technikraum für das Schwimmbad. Das Untergeschoss ist auch durch einen eigenen Eingang begehbar. Ebenerdig befinden sich ein großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich, eine Diele, ein großzügiger Küchenbereich mit einer Frühstücksterrasse, der offene helle Wohn- Essbereich mit Kachelofen einem Wintergarten und einer Terrasse, ein Wirtschaftsraum mit Speis, sowie ein bis jetzt als Büro genutzes Zimmer und ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit einer uneinsichtigen Terrasse und mit dazu gehörendem Badezimmer und Ankleidedzimmer, sowie 3 weitere Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das ca. 1.000 m² große uneinsichtig und schön bepflanzte Grundstück, bietet einem ein Schwimmbecken, eine Grillterrasse, eine Frühstücks- sowie eine Sonnenterrasse. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage sowie ein liebevoll angelegter Vorplatz, der sehr einladend wirkt. Das Naheliegende Stadtzentrum von Wels erreicht man in wenigen Minuten. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Haus befinden sich Parkett- Fliesen- und Steinböden. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas - Heizung und einem Kachelofen. Gesichert ist die Liegenschaft mit einer Alarmanlage.

Energieausweis: HWB:  88 kWh/m²a FGEE: 1,47

Der Kaufpreis beträgt: € 859.000,--

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % Kaufvertragserrichtungskosten Notar / Rechtsanwalt Vermittlungshonorar 3 % vom Kaufpreis + gesetzl. Mwst

Bitte beachten Sie, dass ich Aufgrund der gesetzl. Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Verkäufer- in / Vermieter- in gegenüber nur Anfragen mit Ihrem genauen Vor- Nachnamen, vollst. Adresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer beantworten kann.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die mir vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Druck- Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Ich weise darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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